Página web para inmobiliarias en Uruguay: qué incluir
Una página web para inmobiliarias tiene tres trabajos concretos: mostrar cada propiedad con todos sus datos, hacer que la consulta llegue al WhatsApp con la referencia correcta y que el propietario que quiere vender o alquilar sepa a quién llamar. Si cumple esas tres cosas, lo demás es prolijidad.
Esta guía está pensada para inmobiliarias chicas y corredores que trabajan en Montevideo o en la costa (Punta del Este, Piriápolis, Atlántida, La Paloma) y que hoy dependen de los portales y de Instagram. No se trata de dejar los portales: se trata de tener un lugar propio donde tus propiedades estén completas, ordenadas y a tu nombre.
Portales o web propia: qué hace cada uno
InfoCasas, Mercado Libre Inmuebles y Gallito son lugares donde busca mucha gente, y publicar ahí tiene sentido. La pregunta es qué parte del trabajo hace cada uno.
| Portales | Web propia | |
|---|---|---|
| Quién llega | Gente que está comparando muchas opciones | Gente que buscó tu nombre o tu zona, o llegó por un referido, un cartel o Instagram |
| Al lado de qué aparecés | De las propiedades de otras inmobiliarias | Solo de las tuyas |
| Formato de la ficha | El que define el portal | El que decidas: campos, fotos, plano, video |
| Costo | Varía según el portal, el plan y la cantidad de avisos; consultalo en cada uno | El armado, una vez; en las webs que hacemos, después solo la renovación anual del dominio |
| Si dejás de pagar | Los avisos se dan de baja | La web sigue online mientras renueves el dominio |
En los proyectos que hacemos recomendamos usar los dos: el portal para que te encuentren quienes comparan, y la web para que quien ya te encontró vea todo tu stock, confíe y te escriba directo. El cartel de “Se vende” con un QR que abre la ficha de esa propiedad en tu web une los dos mundos.
Las secciones de una página web para inmobiliarias
Tengas oficina o trabajes solo, estos bloques tienen que estar.
1. Propiedades en venta y en alquiler, separadas
Un listado por operación (venta, alquiler y, si trabajás la costa, alquiler de temporada) con filtros simples: tipo, zona, dormitorios y rango de precio. Cada tarjeta muestra lo mínimo para decidir si vale la pena abrirla: foto principal, precio con moneda, barrio, dormitorios, metros y código de referencia.
2. Quiénes son
Nombre de la inmobiliaria, años en el rubro, zonas en las que trabajás y una foto real de quienes atienden. Si sos socio de una gremial del sector, como la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, decilo: en un rubro de señas y contratos, saber quién está detrás pesa.
3. “Quiero vender o alquilar mi propiedad”
Es una sección que se suele olvidar y apunta a lo que sostiene el negocio: una inmobiliaria vive de tener propiedades en cartera, y el propietario también busca en Google antes de elegir a quién se la deja.
Explicá qué hacés por él (tasación, fotos, publicación, visitas, contrato) y dale un camino corto para escribirte: un formulario con zona, tipo de propiedad y teléfono, o un botón de WhatsApp.
Si usás formulario, la Ley 18.331 de protección de datos personales exige informar, antes de recabar los datos, para qué se usan y quién es el responsable (artículo 13). Cómo resolverlo está en la guía de política de privacidad para tu web; si dudás entre los dos canales, mirá formulario de contacto o WhatsApp.
4. Administración de alquileres y contacto
Si administrás alquileres, explicá qué incluye (cobro, pagos, reparaciones, liquidación al propietario) y cómo informás cada mes. Y cerrá con el contacto: WhatsApp, teléfono, oficina con mapa y horario.
La ficha de propiedad: qué datos no pueden faltar
Una ficha completa responde las preguntas antes de que lleguen; una floja te llena el WhatsApp de “¿cuánto son los gastos comunes?”.
| Dato | Cómo ponerlo |
|---|---|
| Precio y moneda | ”USD 185.000” o “$U 32.000 por mes”. Como conviven precios en dólares y en pesos, la moneda va pegada al número |
| Gastos y tributos | Gastos comunes (si los hay) y contribución inmobiliaria. En alquileres, si el precio los incluye |
| Metros | Edificados y, si corresponde, de terreno o terraza |
| Características | Dormitorios, baños, garaje, piso, ascensor, orientación, estado |
| Fotos | Todos los ambientes, en horizontal, con luz natural, y el plano si lo tenés |
| Ubicación | Barrio y mapa; muchos muestran la zona aproximada y dan la dirección al coordinar la visita |
| Código de referencia | Visible, y el mismo del cartel y del portal |
Para alquileres, sumá las garantías que aceptás: la Garantía de Alquiler del Ministerio de Vivienda, ANDA, seguro de alquiler o depósito. Es la primera pregunta de quien alquila y la más fácil de responder por escrito. En temporada, lo que importa es otra cosa: capacidad, precio por período, qué incluye y fechas libres.
WhatsApp por propiedad: que la consulta llegue con la referencia
Un botón genérico obliga a preguntar “¿por cuál propiedad me escribís?”. Cada ficha tiene que tener su propio botón, con un mensaje prearmado que incluya el código:
Hola, me interesa la propiedad REF 214 (apartamento de 2 dormitorios en venta en Pocitos).
Sabés de qué te hablan desde el primer mensaje. El formato del enlace está en la guía de link de WhatsApp para tu negocio. Si usás WhatsApp Business, las etiquetas te ayudan a separar consultas de venta, de alquiler y de propietarios, y las respuestas rápidas a mandar los requisitos para alquilar en un toque.
Autogestión desde el celular
El stock de una inmobiliaria cambia todas las semanas: entra una propiedad, baja un precio, se reserva otra, se vende una tercera. Si cada cambio depende de pedírselo a quien hizo la web, en un mes está desactualizada.
La autogestión resuelve eso: un panel donde, desde el celular, cargás una propiedad con sus fotos, cambiás el precio o la marcás como reservada, vendida o alquilada. Lo que conviene pedir:
- Subir fotos directo desde el teléfono.
- Estados claros (disponible, reservada, vendida, alquilada) y archivar con un toque.
- Campos fijos, para que ninguna ficha salga sin moneda o sin gastos comunes.
- Todo a tu nombre, con la posibilidad de descargar propiedades y fotos si cambiás de proveedor.
Una web con autogestión es un proyecto A medida: arranca en $U 50.000 + IVA y el precio cerrado sale del alcance (cuántas propiedades manejás, qué filtros necesitás, si querés otro idioma para la temporada).
SEO local por zona
Quien busca “inmobiliaria en Carrasco” o “inmobiliaria en La Paloma” suele ver primero el mapa con las fichas de Google y después las webs. Las dos cosas se trabajan juntas.
Tu ficha de Google
Categoría de inmobiliaria, dirección, horario, fotos reales y reseñas de propietarios e inquilinos. El paso a paso está en cómo aparecer en Google.
Títulos que describan
El título de cada ficha es, en general, lo que Google usa como título en los resultados. “Apartamento de 2 dormitorios en venta en Pocitos” le dice a Google y a la persona de qué se trata; “¡Oportunidad única!” no le dice nada a ninguno de los dos.
Páginas por zona, solo con contenido real
Si trabajás Carrasco, Punta Gorda y Malvín, una página por zona tiene sentido cuando muestra tus propiedades ahí y lo que sabés del barrio. Lo que no hay que hacer es copiar la misma página cambiando el nombre: las políticas de spam de Google mencionan como abuso las páginas orientadas a regiones o ciudades que llevan a todos al mismo lugar, y los bloques de texto con listas de ciudades.
Fotos que Google entienda
Google recomienda nombres de archivo descriptivos y texto alternativo en las imágenes: “living-apartamento-pocitos.jpg” en lugar de “IMG_4521.jpg”. Y comprimilas antes de subirlas, para que la ficha cargue rápido en el celular.
Con la web online, registrala en Search Console para ver qué búsquedas te traen visitas (guía de Google Search Console).
Errores típicos en la web de una inmobiliaria
- Fotos malas. Verticales, oscuras, con la cama sin hacer o con un gran angular que deforma todo.
- Propiedades vendidas sin sacar. El cliente escribe por algo que ya no está y siente que lo engancharon. Se marca como vendida el mismo día y después se archiva.
- “Precio: consultar” o moneda sin aclarar. “185.000” no dice si son pesos o dólares. Si no publicás el precio, poné al menos un rango.
- La web o el dominio a nombre de otro. Tienen que estar a tu nombre; si todavía no tenés dominio, empezá por registrar uno .uy.
Qué plan calza para una inmobiliaria
- Presencia ($U 19.500 + IVA): corredor o inmobiliaria chica con pocas propiedades y poca rotación. Sitio de varias secciones, ficha de Google Maps con QR de reseñas, WhatsApp Business y correo con tu dominio.
- Despegue ($U 30.000 + IVA): suma blog y SEO básico (útil para las páginas por zona), Google Analytics y un mes de ajustes.
- A medida (desde $U 50.000 + IVA): cuando necesitás autogestión porque tu stock cambia todas las semanas.
Se paga en dos partes, la entrega es en días con fecha cerrada y todo queda a tu nombre, sin mensualidad obligatoria. Qué gastos aparecen con el tiempo está en cuánto cuesta mantener una página web.
Preguntas frecuentes
¿Necesito página web si ya publico en InfoCasas o Mercado Libre?
Sí, porque hacen trabajos distintos. El portal te pone delante de quien está comparando, al lado de otras inmobiliarias. La web es el lugar donde quien ya te encontró ve todo tu stock, sabe quién sos y te escribe directo. Además, es donde los propietarios te ofrecen propiedades, y sigue online aunque dejes de pagar un aviso.
¿Cuánto cuesta una página web para una inmobiliaria?
Depende de si necesitás cargar propiedades vos mismo. Con pocas propiedades que cambian poco, un sitio de varias secciones del plan Presencia ($U 19.500 + IVA) o Despegue ($U 30.000 + IVA) puede alcanzar. Si tu stock rota todas las semanas y querés autogestión desde el celular, es un proyecto A medida, desde $U 50.000 + IVA, con precio cerrado según el alcance.
¿Puedo cargar y sacar propiedades yo desde el celular?
Sí, si la web tiene autogestión: un panel donde subís fotos desde el teléfono, editás el precio y marcás una propiedad como reservada, vendida o alquilada. Conviene que tenga campos fijos (moneda, gastos comunes, metros) para que ninguna ficha quede incompleta, y que puedas descargar tus propiedades y fotos si algún día cambiás de proveedor.
¿Conviene publicar el precio de cada propiedad?
En general, sí. El precio con su moneda es el primer filtro de quien busca: sin él, recibís consultas de gente que no puede pagarlo y perdés a quien no quiere preguntar. Si un propietario prefiere no mostrarlo, publicá al menos un rango y explicá que el valor exacto se conversa al coordinar la visita.
Si querés que tus propiedades estén completas, ordenadas y a tu nombre, y que cada consulta llegue con su referencia, mirá los planes publicados o escribinos por WhatsApp: te decimos qué calza según cuántas propiedades manejás.